当前位置: 首页 > 未分类 > 正文

炒、抄、钞

北上广的房价在疯涨,要不要买呢?

问我?

我不买。

一方面,没资格。

一方面,没有钱。

一套房子动辄过千万,我理解不了,当然与我LEVEL太低有关系,房子就是个住所而已,至于这么贵吗?住在上海幸福指数就高?

牛哥是一直看好一线城市的房价,他认为会持续涨,但是最近他也看不透了,觉得这个涨法太吓人,房产本身就是击鼓传花的游戏,这个游戏能玩下去的前提是必须有人继续接盘。

若无,游戏停,戛然而止,房子就真的成了房子。

牛哥一直都在炒房子,按照咱的理解,一个人能投资房产,说明他是超级认可房市的,对不?

但是,你跟牛哥探讨时,你会发现这一点他与众不同,他非常认可房产的泡沫论,但是他也相信有人会继续接盘,就跟当年的兰花一样,只要别做最后一棒就行。

怎么才能避免做最后一棒呢?

第一、地段是核心。

普通房子的价格已经偏离其实际价值了,假如取消学区房,是不是一些区域的房价应声而降?会取消学区房吗?一切皆有可能。

牛哥的观点是,要投资不可复制区域的,例如济南就选千佛山脚下的,千佛山只有一个,年龄越大越希望靠山近,每天爬爬山,牛哥前年跟我一起找房子,他买了,我没买,现在他已经搬过去了,那边没有新房子,全是二手的,两个极端,要么是复式的大房子,要么是小房子,这里读书资源非常好,小学、中学都是外国语片区。

他已经赚了,我没赚,一个很重要的原因是我觉得压力太大,200多万的房子,我再装修一下要50万吧?何况我不是济南户口,又限购、限贷,一犹豫,我就错过了。

第二、要转嫁风险。

农村出来的孩子有个特点,不喜欢贷款,不喜欢负债,喜欢一次性付全款,买房买车都如此,为什么呢?

因为,我们会计算利息,例如100万的房子,首付30万,贷款70万,还完贷款一共花了多少钱?差不多是30+70+70=170万。

比别人贵了70万,我们能接受吗?

接受不了!

我算是离牛哥最近的,为什么多次团购我都没参加?因为我接受不了贷款,而牛哥最重要的观点之一就是一定要贷款,要把风险转嫁给银行。

即便是真的出现了系统性风险,那么也是法不责众,例如房价断崖式下跌,从1万跌到了3000,无数人会选择把房子给银行,这就是系统性的,不属于故意不还款。

再举个例子,我在济南买了一套门面房,100万买的,首付50万,贷款50万,结果现在涨到400万了,我每个月还两千块钱,基本没压力。

我的意思等于白赚了300万。

但是这300万什么时候才能套现?

卖房时!

牛哥怎么做?把剩余贷款先还上,然后再找评估公司把房价评估到400万,不做房贷,而做其它类型贷款,把房子作为抵押物,贷出300万,这300万是不是一年后就要还上?

不,要贷20年的,每月还多少!

这样的结果是什么?

这套房子本身已经赢利了,钱已经拿到手了,并且风险已经转嫁给银行了。

这是理财观念的不同,牛哥整天研究银行贷款信息,例如推出了什么新的政策,有什么新的活动,看到,他接着就会去咨询,每套房子他都会去做贷款,但是不一定要求放款,但是要先把手续办好,只等最后一步放款。

这与他的定位有关,他把房子定位成资金池,随时可以为自己换来钱。

在所有朋友里,我觉得牛哥是对理财最敏感的,也是最谨慎的,他每一笔资金都入帐,做EXCEL表,要建模,哪个房租对应哪个房贷,哪笔贷款对应哪笔还款,都列得非常清楚。

他能清楚的知道自己的财务状况如何,到哪一年贷款会全部还完,上次他跟我说过,我忘记了是2018年还是2028年,可能是2028年。

他经常跟我讲,贷款是双刃剑,若是你能驾驭了贪婪,那么这把剑就是你的左右臂,若是驾驭不了,就会自宫。

为什么?

例如放款过来,动辄几百万,你有没有消费的冲动?你会不会考虑换车?会不会考虑买个LV?会不会考虑去包个情人?

牛哥花钱很少,吃饭就是拉面,平时也没啥开支,也没大的消费,我从来没见他去过夜总会或酒吧,也没有夜生活,无非就是偶尔喜欢喝点小酒,也花不了多少钱。

所以,他能驾驭了这些资金,说不动,就真不动。

能非常严格地执行自己给自己设置的规矩,你翻翻他的钱包会觉得蛮有意思,跟个小学生似的,里面夹着字条,是写给自己次日建议。

晚上思考,写下建议,次日遵守。

有意思不?

我写过一个女生,89年的,用牛哥的办法零首付买了十多套商铺,多贷出了400万,等于空手套了这么多房子和400万,结果呢?400万放了高利贷,没了,她也还不上贷款了,走投无路了。

以前写过,可以翻翻。

她手里还有60多万吧,在网上看到有个APP在招募代理,说投资6万年赚600万,并且有新三板上市计划,她投了60万,买了10份……

我在想,你咋这么不理性呢?

她说,我翻不了身,就真的要完蛋了。

我劝她抓紧去退钱,她不退,问我能不能引见一下去见见牛哥,她去了,牛哥的建议是让她把价值比较好的房子卖给自己的亲弟弟,把贷款转嫁到弟弟身上,这些房子的价值是大于贷款额度的,至于剩余的,就等送给银行吧。

一年过去了,她没死,貌似又满血复活了,上次牛哥给我打电话,说小姑娘又跑到济南了,特别感激,命中不该死,恰好房价涨了,她活了。

真的接触了炒房团我才明白,炒房是不需要花钱的,需要的是理性、胆识、智慧,即便是新楼盘,我们老百姓去了能买到好房子吗?

不能!

因为,真正的好房源,还没开盘就被这些人拿走了,例如济南很多人喜欢住一楼,蝉禅怎么买房?所有的带院的一楼全要了,每套交1万元定金。

很多人过来看房,一看,哇,一楼真好,还有没有?

售楼员说,没了,不过有个业主貌似想转让,说贷款办不下来,不过要加1万元转让费。

成交!

这个是蛮容易理解的,假如咱给父母买房,咱不愿意买个带院的吗?加1万就加1万。

这1万怎么分?

售楼处主管拿2000,售楼员拿3000,剩余的归蝉禅。

我买现在住的房子时,也遇到了这个问题,只剩下大户型了,但是又不是最大的户型,属于第二大的,因为要照顾第一大户型,那么这个房子不是南北通透的,厨房和厕所是靠走廊的,若是想要最大户型的呢?

有转让的,有点狠,加8万,我没要。

若是加两三万,我肯定要了,其实他们什么手续都没办,甚至连购房合同都没签,只是护下了而已。

有时没事的时候,我就在理这里面的关系,一套房子落到老百姓手里,可能一次都没网签过,但是已经倒过几次手了,老百姓永远都是接盘者。

朋友的A8手续丢了,在服务区丢的,当时还没挂牌,然后去天津大港补,那就要找卖车的公司,一梳理不要紧,车子从进港到卖给他,已经是转手过九次了。

这也是进口车为什么这么贵的原因?

我们的零售价是美国的3倍左右,这是为什么?真是关税的问题吗?关税并不是太贵,其实就是层层扒皮的缘故。

作为老百姓,若是看的不够通透,千万不要轻易进入资本游戏,因为一不小心就成了最后一棒,你想想房子最后一棒不都是落到我们手里了吗?

牛哥一直都鼓励我多买房,贷款买房,不是炒房,而是作为理财池,你需要被迫还款吧?那么资金就积累起来了吧?需要钱的时候把房子卖掉,钱就有了。

我听从了这个建议,但是没有选择贷款。

我买房是为了自用,我要有房子吧?需要几个车位吧?需要给父母买房子吧?需要给岳父岳母买房子吧?需要买几套办公室吧?

所以,有些时候我也发牢骚,凤凰男身上的压力太大了,从我决定进城到今天,前后只有两年多点的时间,花了300多万,我自己入住花了100多万,买车子花了100多万,给父母买房和买办公室买车位又花了100多万,这还不包括给岳父买房……

若是按照牛哥的建议,可能我花100万就把这些事办了。

但是,我不希望有贷款,我不希望父母为我担心,要是听说我贷款了,他们会睡不着,我同班同学的贷款还不上了,让法院送传票到家里了,我父母都知道,整天拿他当反面例子叮嘱我。

这一点,我的确挺感激牛哥的,否则的话我还住在农村,因为我一直都觉得买房子是浪费钱,我们家在农村,住的那都是别野,随便野,有大大的院子,不花钱……

但是,买了就是买了,不买,钱也攒不下。

去年我为什么出不去?

压力特别大。一方面库存压力越来越大,仓储成本压得我喘不过气,我爹看了整天上愁。一方面我买的办公室有欠款,因为没有贷款的缘故,我就与他们协商,分批给他们,已经拖了接近2年了,他们是我读者,也不是很好意思催我,只能问我有没有空过去喝茶。

那么,我就过去付个三万五万的。

昨天,刚刚全部付完。

经济形势一直在走下坡路,看物流中心就知道了,闲的要死,越是如此,我越焦虑,若是我出去玩,那么谁来赚钱?我就不敢出去玩,无非就是每天打打球,骑骑车。

父母能帮上忙吗?

帮不上。

媳妇能帮上忙吗?

帮不上。

所以,全部压力都集中在我头上了,有些时候我会莫名其妙地发火,朝他们,他们也不敢反驳,我挨着训斥。

其实都是憋的。

农村孩子,有房才有家,为什么前些年没有进城,其实就是因为接受不了租房,你看蝉禅,他去了上海,先买了几套办公室,因为他幕后有牛哥帮着做分析,越是商业用房,越容易做零首付,无非就是把还款当租金就是了。

就算最终电商没做好,但是房子赚钱了。

前几天,蝉禅给我发信息:我终于在上海站稳脚了,真不容易!

跟我出去旅行的,经常遇到做民间借贷,这里面是有原因的,就是段老师很多学生是我读者,我的很多读者是他的学生……

这些人认识我不是目的,而是希望以我为桥梁去认识牛哥。

牛哥给他们的建议永远就是一句话:你可以对1万次,但是只要输1次,就全盘皆输了,我没见过在民间借贷领域常青的人。

他们认可吗?

也许认可,也许不认可。

但是,最终的结果一定是继续做。

我身边就有好几个做得非常出色的,都是风控能力一流的人,我们也经常一起聚餐,包括跟牛哥。

如今呢?

貌似都有难言之隐,电话也联系不上了,车子也抵押了,房子也卖了。

这个行业,就是骗子对骗子,终究有更大的骗子把你套进去,青岛那群温州人,当年都成立了温州银行,做得如火如荼,后来呢?被银行给忽悠了一把,你们不是做过桥资金吗?吃进去,不贷了,全死了。

这东西跟赌博一样,终究有更牛的人在你上面,吃你太轻松了。例如本地单打冠军打我是21比4,我觉得他真牛B,济南教练过来了,入驻了我们球馆,他打我们球馆里的这些高手,对方很难过10,那么他厉害吗?国家队退役的陪练,50多岁了,打他,他赢不了10个球,而这些陪练遇到林丹呢?也不过10,再过几年,新的世界冠军打林丹,林丹也很难过10。

牛哥怎么理财?

假如我问牛哥借钱,他会让我写借条吗?

会!

而且,会有利息,会有保人,还要抵押房产,并且要给他一张等额的支票,他至少要做三道防火墙。

理由很简单,假如我突然出了意外,挂了呢?

他也能把钱拿回去。

他要确保自己出去的每一分钱都是安全的,低于两道防火墙,他不做,为什么要如此的严谨?因为他的资金链绷得很紧,一旦断了一根,可能整个盘就瘫痪了,所以容不得半点闪失。

这是说的商业借款,例如我开公司,需要资金。

若是个人借款呢?

那么就没这么多事,直接就给了,牛哥借给我们队友的钱,都是救急的,连借条都没有,貌似都打了水漂,这又是一个很讽刺的事,我们山东人喜欢谈感情不喜欢谈契约,结果感情往往是最不靠谱的……

钱在自己身上久了,就觉得是自己的了,不想还给别人了,这个是人性决定的,大家都这么想,另外可能是遇到困难了,每个人都有感激之心,只是能力有限,无法言表而已。

前些日子,我们聚餐,我问了大家一个问题:你们想想,这些年我们省吃节用攒下的钱,是不是没有我们扔掉的多?

纷纷答,是。

你想想,我买个包才多少钱?但是我错买了一车货,可能就是几十万,我错投了一个人,可能也是几十万。

昨天,售楼处在播放一个广告,说他们集团做了一个类似支付宝的玩意,年利12个点,P2P,问我投不投?

我说,这么高的收益,为什么不去银行贷款呢?

有人去存吗?

真是排队!

我不是不相信这个集团,也不是不相信这个模式,我只是提出一个疑问:你们公司跑了,我的钱如何拿回来?

我们公司咋可能跑?这么大个摊子!

理财的第一前提应该是:确保本金是安全的!

本金的安全,不是靠情感来维系,不是靠合同来维系,而是靠你的制裁能力来维系,他房子价值100万,抵押给你了,只借了50万,你觉得他不会还钱给你吗?

为什么要支票?

若是我去取钱,没有,这是空头支票,刑事犯罪。

在坐牢与还钱之间,你选哪个?

那么,上海的房子要不要买呢?

答案也有了,你能确保房价不跌吗?若是房价有可能跌,那么你是如何来确保自己的本金安全呢?贷款?

若是牛哥的房子从200万涨到了1000万,他肯定会先还贷款后再贷款,贷出700万来,而且是按揭的方式,每个月还多少……

我看到网上已经有类似的段子了。

别觉得稀罕,一直都存在这个玩法,但是那个办法有些业余,还需要离婚,并不需要离婚,只需要一个流水正常的公司就可以了,是以公司的名义贷款,房子是抵押物。

一个流水过亿的皮包公司,能卖200万。

这个行业里还有一个专业玩法,就是刷流水,几乎人人都刷,跟淘宝刷成交是一个道理,公司与公司之间刷,个人与公司之间刷,有的银行要求必须是对公帐户,有的银行允许是法人私人帐户……

上周,大伟过来,他又做了个微商代理,投了十多万,拿了个代理,买了十多万的股票,我看了看,里面我的读者有十多个,都刷了这么多钱。

那么,这些人为什么这么积极?

第一、公司承诺未来上市,而且已经开始筹备了。

第二、产品功效明显。

我跟大伟讲,你知道临沂有几家上市公司吗?你知道青岛有几家上市公司吗?

换句话说,公司面向大众发售股票是违法的,何况你那也不是股票,也不是股份,工商注册里有你的名字吗?

我经常在群上调侃做微商的,他们貌似也蛮喜欢跟我辩论,非要试图说服我,我说微信若是没有你们,整个朋友圈特清静,若是没有淘宝,我们生活不再便捷,这就是两者的本质差别。

他们给我科普,给我上课。

我就给他们挖坑……

我说,你们随便说,你们的品牌是谁创建的?是不是三无产品?你了解你们老大的创业史吗?

最初是一群在百度竞价上卖保健品或假药的,后来转战淘宝,被淘宝封了以后,转战了微商,创建了一个又一个的品牌,这群人从来没变过,就是他们。

我们群上就好几个XX品牌创始人。

一提他们的名字,微商圈子里要集体跪舔,要是爬慢了,还舔不到。

这么一说,我又要挨骂了。

珊珊跳出来了,跟我理论了半天,我说你们哪个不是靠赚代理费吃饭?货卖出去了吗?那些代理哪个不是跟苍蝇似的被朋友屏蔽了?

珊珊给我科普:你说的是旧微商,新的微商是不需要交代理费,不需要囤货,加入我们只需要XXX元。

我调侃了一句:女人怕打针,一旦被注射后,要么肚子大了,要么脑子大了。

我发现,现在做网络的人,多多少少都与微商挂钩,大家群起攻击我,我觉得蛮有意思,仿佛是以一敌百。

我说,我要声明一点,我并不反感你们,你们做什么都不要紧,我只是心疼你们,花了那么多钱去做了代理,因为你们最终是赚不回来的,即便赚回来,也是你们又发展了代理,而且这个模式最可怜的地方就是,凡是能交钱做你代理的人,都是最信任你的……

那些刷10万元的人能赚回来吗?

你觉得大伟靠卖货能赚10万元吗?

赚不到。

但是,他会把这10万元拆分为3万的代理,那么招4个人就回本了,他从来没担心过会亏损,因为招4个人很容易。

越是老百姓,越理不住财。

为什么?

就如同孩子手里的糖很容易被骗出来一样。

一定有更高级的游戏在等着我们,我们甘心情愿的把自己的钱交出去,什么合同,什么手续,都是上坟烧报纸,忽悠鬼的。

我看上班族创业,就俩结果。

要么,真逆转了。

要么,折腾上了多年的积蓄,又回去了。

前者,凤毛麟角。

后者,比比皆是。

老百姓理财就俩结果,要么理没了,要么理少了。

在更高级一点的游戏规则制定者眼里,老百姓就是韭菜,要么用房子收割,要么用融资收割,要么用代理收割,要么用股市收割。

总而言之,不能让你钱多人傻。

既然你傻,那么钱必须少一点。

你不是有200万了吗?

那好,给你个上海的鸟笼子让你住着,拿走你的200万,还要给你驮上800万的贷款。

老实了吧?

老实了,你就一套房子,不能卖了吧?

炒股能赚钱不?

我跟小黎飞刀是师兄弟,同一个老师,他比我有名,股神,赚钱吗?

我不知道,但是肯定没发财!

牛哥赚钱不?

2015年的时候,往前推10年,他整体是不赚不赔的,但是牛哥认为自己赚了,因为2007年的时候赚了200万,他出来进了房市,房市赚了以后他又进了股市,又亏掉了200万,但是房市他赚大了,所以他认为自己是赚钱的。

整体是平的。

2015年,一年赚了400万,可以理解为是他真正的收益了。

2016年,开春,赔了200多万。

再看赌场。

记得刚上游轮的时候,有个长的特别像马化腾的小子,他运气特别好,前面的筹码到了几万了。

没几天,他输光了所有的钱。

赌场不怕你赢,怕你不来。

所以,股市从长远来看,没有赢家,至少对于散户是这样的,散户一定属于被收割的,牛哥属于风控能力超强的,依然很难赢利。

虽然很难赢利,但是能做到不亏,我认为已经非常牛B了,牛哥经常跟我讲,炒股的第一前提是学会止损,不是所有下跌都会反弹的,可能会一泻千里。

莫心疼。

这一点,对于新手而言,多数都做不到,我们不忍心,说白了,在赌场上我们都是孩子,我们只能接受赢,不能接受输,就因为我们有这个心理,所以多数人是输家,少数人是赢家。

给我的第二条建议是什么?

对冲!

不能把鸡蛋放在一个篮子里,例如新年股市大跌,对我影响很小,因为我是买的全球股市。

发达国家与发展中国家是对冲关系,贵金属、美股、欧股彼此之间都形成了对冲关系,所以你们大涨的时候,我未必大涨,但是你们大跌的时候,我未必大跌。

貌似我没啥变化?

别急!

这就是第三条件,以10年为投资段去看待问题,连续十年,坚持每周定额投资指数基金,十年后的中国经济是不是比现在好?全球经济是不是比现在好?

时代在进步!

那有没有一种可能,就是突然爆发了第三次世界大战?

有!

但是,反过来讲,股市完了,什么都完了。

对于散户而言,能战胜概率的只有时间,靠技巧那都是自欺欺人,我们要尊重历史,因为我们也在成为历史,历史敬畏时间!

当然,我只是粗略地谈了谈定投,我不是鼓励大家去定投,而是鼓励大家从安全角度、零存整取角度、长线角度去设计自己的投资方案,不要盲目地迷信定投,定投也有亏损的可能,另外这里面是非常复杂的,还需要定期收割,韭菜长多高了才收割?这些都是技术性的问题,另外我所谈的一切都只是假设,的确做过数学模型,往前推延过15年,理论都是对的。

我计划直播10年,也许是个奇迹,也许是个笑话,不过都无妨,因为对于我而言,最大的意义是实现了零存整取,我这才坚持了多久?已经快10万元,仿佛完全是多余出来的,明年这个时候你再关注一下,应该已经80多万了,后年你再关注,发现已经是200万的本金了。

关于帐户直播,很多人并不看好,这一点我跟大家观点相反,我认为不管什么时代,关于赚钱的事都是最热门的,新浪博客前十名多数是谈股票的,有个做定投的,他每周五直播帐户,粉丝超级超级多,他还写了一本关于定投的书,这个人叫:银行螺丝钉。今天无意发现了他,顺便买了电子版读完了他的书,就一个感觉,我想的事,他做了,他的观点是定投10年赚10倍,我没有他这么大的野心,我更多的是把它当成了一个游戏去玩,而且我一直都在盼着股市下跌,因为投入期越是熊市,我的成本越低。

大道至简,就是因为道理太简单了,我们才不愿意去干,因为它是枯燥的,是漫长的,是需要用时间来熬制,我们没有这个耐心。

10年,一瞬间的事,2016貌似刚开始?已经3月份了,马上五一劳动节了,马上中秋节了,马上你又开始考虑买春运机票了……

人无远虑,必有近忧!

本文固定链接: https://www.goldxuan.com/1003616.html | 金选网赚博客

网赚研究院:GUAJIBA.COM专注手机网上赚钱兼职项目

该日志由 流星 于2016年03月04日发表在 未分类 分类下, 你可以发表评论,并在保留原文地址及作者的情况下引用到你的网站或博客。
原创文章转载请注明: 炒、抄、钞 | 金选网赚博客

炒、抄、钞:等您坐沙发呢!

发表评论

快捷键:Ctrl+Enter